包租代管龍頭兆基屋管董事長李建成3日表示，下半年將跨足高科技員工宿舍的包租代管市場，明年更將進軍寵物旅館市場，打造亞洲首座最頂規的高檔「寵物旅館」。李建成指出，兆基屋管明年股本將擴大到4億元，目標在明年第三季提出IPO申請、2027年掛牌其他類股，可望是第一家掛牌上市的房地產租賃業。

　　兆基屋管3日喬遷至台北市兆基內湖總部大樓，開出全台包租代管業界規模最大的企業總部，作為兆基邁向上市櫃掛牌的營運基地。

　　李建成表示，兆基屋管市占率已優於同業，隨著包租代管市場快速成長，未來每年房源、營收成長目標為2成，明年營收目標為30億元，每股稅後純益（EPS）目標從今年的約4元，成長至6元，股本規模會持續擴大，並引進有助本業成長的相關產業成為合作夥伴，包括停車場經營業者、飯店業等，股本規劃擴大到4億元，目標於明年第三季申請IPO、2027年掛牌上市。

　　李建成表示，兆基屋管已經從包租代管業升級為「生活服務業」，包租代管服務已從住宅擴大到商辦、科技和傳產大廠員工和主管宿舍、飯店旅館、停車場等，甚至還要延伸到寵物。

　　李建成分析，台灣租賃市場規模相當龐大，以加入包租代管的房源，才15萬戶，未來成長到70萬～80萬戶，沒有問題，市場還有很大的成長空間。

　　他表示，兆基屋管預計明年還要進軍「寵物旅館」市場，打造亞洲首座頂規寵物旅館，地點會在北部。李建成說，若寵物旅館成案，將會花很大的預算，畢竟「狗比人更難照顧」，他會組成寵物保姆團隊進駐，當然收費也會比人貴，在養寵物比生孩子多的少子化年代，未來潛在商機看好。

為提升租屋族居住品質，家電租賃的創新領導者LG攜手兆基屋管，提供家電租賃服務，不僅協助房東提升物件吸引力，也讓房客的居住體驗再升級，實現LG Life’s Good品牌精神外，也進一步落實兆基屋管「房東安居、房客居安」的經營理念。

　　透過導入LG家電租賃服務，無論是兆基屋管的房東或房客，都能以最低369元的月付金額，擁有LG智慧家電，同時可享有免費原廠安裝、清潔與維修保養服務。對房東而言，可有效提升租屋競爭力，減少與房客的糾紛；房客則不用擔心一次性大筆支出與家電清潔保養問題。

　　兆基屋管董事長李建成表示，LG創新的家電租賃服務不僅有助提升租屋市場整體競爭力，也符合環保永續趨勢，減少資源浪費，延長產品生命週期，實現更友善環境居住方式。

　　本次LG與兆基屋管的合作，不僅為房客提供全新的選擇，也為房東帶來更靈活的物件管理模式。兆基屋管始終以「生活服務業」的高標準自我要求，不斷進化租屋市場服務，將持續拓展，打造更完善的租屋生態圈，讓每一位客戶都能將理想生活實現為日常。即日起至6月 30日，LG家電租賃服務推出「成家煥新」活動，活動期間內下訂任一家電，即享總租金95折，下訂任2項以上享總租金均9折；下訂一對多雙迴轉變頻空調任一服務規格，享6個月免租金。

近期房市降溫，不過租屋需求上升，去年10月LG電子宣布在台推出家電租賃服務，半年來訂單數成長410％，今年4月將進一步與全台規模最大的物業管理公司兆基屋管合作，透過家電租賃服務提升租屋族的居住品質。

　　兆基屋管數據顯示，隨台灣房價持續攀升，愈來愈多民眾選擇租屋改善生活品質，今年農曆年後租屋洽詢案件更較年前成長近3成，租客對租屋需求不只重視交通地段與裝潢，擁有先進智慧家電的租屋環境，也能有效降低租客對於居住品質的焦慮，家電是否齊全、品質良好，也成為影響租屋族決策的重要因素之一。

　　兆基屋管自4月起將與LG展開長期合作，提供租客家電租賃服務，兆基屋管董事長李建成表示，購置冰箱、洗衣機等大型家電對多數的租屋族而言是一筆較大的開銷，但在導入LG家電租賃服務後，租客每月最低只要付369元，就可擁有如變頻空調、洗乾衣機、冰箱、空氣清淨機等熱門家電，減輕資金上的負擔。

　隨著房價高漲、住宅租賃需求強勁，租賃住宅包租代管業近年躍居為明星產業，營業額也呈爆炸性成長。財政部統計，2024年前11月營業額包租業達4.46億元、代管業達14.44億元，合計達18.9億元，估計全年可望成長44％，挑戰20億元史上天量。

　　財政部統計，住宅租賃包租業、租賃代管業不論家數、營業額，雙雙逐年攀升，2024年前11月包租業家數達154家、租賃代管業達316家，合計共470家，是2023年底的80家、272家，合計352家的1.34倍。

　　在銷售額方面，2024年截至11月底，除住宅租賃包租業銷售額年增 46.8％，代管業更突破10億元大關，年增44％，二者合計營業額創史上新高；市場預期2024年全年營業額，可望首度挑戰20億元大關、年增上看5成。

　　兆基屋管董事長李建成說，台灣房屋自有率高達8成，遠高於美、日的6成，但現在年輕人在高房價時代不願當房奴，加上政策友善租屋族，住宅租屋市場約有100萬戶以上，每月租金若以1萬元計，每月市場規模達百億元。

　　據內政部的全國及各縣市租金平均數統計，2024年12月底全國平均月租金為9,016元，較3月微降0.8％，租金價格變動相對穩定；各縣市以台北市平均租金1萬3,054元最高，其次為新北市1萬2,923元。另，2018年六月租賃專法「租賃住宅市場發展及管理條例」實施已六年半，台北市合法登記的包租代管業者已達343家，為全台之冠。

　　租賃專法「租賃住宅市場發展及管理條例」實施六年半，催生出包租代管業的新藍海市場，住宅租賃業IPO也將出現首例！被譽為國內包租代管天王的兆基屋管、兆基管理顧問公司董事長李建成看好租屋市場，目標2026年公開發行，朝上市櫃掛牌邁進。

　　住宅租賃包租業及代管業近年快速崛起，其中兆基管理顧問、兆基屋管被PC大廠宏碁相中，進行深化合作，2024年7月以每股50元、總計3.375億元取得兆基管顧20％股權，宏碁也派駐代表人林弘道進入兆基擔任董事。

　　2025年1月宏碁再加碼1倍，豪砸7億元，認購兆基1,400萬股特別股，每股認購價格50元。短短半年，宏碁已注資兆基逾10億元，主要著眼日本包租代管市占率達8成，台灣因剛起步目前市占不到5％，未來潛力可期。

　　兆基連續10年獲利，平均毛利率約36％，淨利率約2～3％，目標2 026年申請公開發行，之後轉上市櫃。李建成說，近六、七年政府積極推動社會住宅，催生租賃專法，鼓勵閒置住宅屋主加入社宅包租代管行列，除可穩定租金收入，專人協助租屋管理，更可享有稅負優惠及相關費用補助，使年輕人租屋環境更友善，目前100萬租屋族有50 ～60萬人次申請租金補貼。

　　李建成指出，全台從事住宅租賃業者大大小小至少七、八千家，很多是從房仲業轉型，但創辦15年以上大概不超過20家，兆基是最早參與社會住宅包租代管、為迄今全台唯一在各縣市建立服務據點的公司，已升級為「生活服務業」，與宏碁多角化跨足多項居家智能市場布局不謀而合，因此雙方強強聯手。

　　兆基今年創辦15周年，定下邁向IPO之路的企業願景。李建成表示，兆基9成多房源都是住宅、且多為200間房以上、10～20年長期租約的大型房源，商辦占比則為少數；迄今已擁有3萬戶房源，服務過房東2萬人次、房客20萬人次，其中除6成房源為包租代管社會住宅外，光是房東族資產規模就至少1億元以上，這是很多潛在投資者對於兆基最有興趣的重點。