包租代管龍頭兆基集團相關公司近日爆發公司債兌付爭議，外界關注是否波及社宅包租代管政策推動。內政部昨（4）日表示，目前相關公司承作的社宅包租代管業務均正常運作，政府將持續掌握，全力保障房東及房客權益。

內政部表示，若後續發生業者無法正常營運或服務中斷等情形，將依法採取必要法律措施，並向相關業者求償。

國家住都中心董事長花敬群昨日表示，政府與住都中心持續風險控管，一旦未來發生服務無法銜接或公司無法正常營運，已著手規劃案件轉銜機制，並會與六都租賃公會及相關業者討論承接方案。

內政部表示，事件曝光後，已責成國家住都中心成立專案小組，全面清查相關公司承辦案件營運狀況、租金支付及服務管理情形，並要求公司負責人提出說明。經初步了解，目前社宅包租代管案件均維持正常運作；其中，寄居蟹租屋公司負責人也已同意配合後續作業，辦理包租代管案件轉讓。

為確保社宅包租代管服務不中斷，內政部指出，將邀集國家住都中心及六都等16個已委託相關公司承辦業務的地方政府，共同討論後續因應措施，確保中央及地方社宅包租代管案件順利運作。

台灣最大包租代管業管「兆基屋管」大股東趙姬爆發財務危機，傳跳票上百億元，為此第二大股東宏碁已出手，除要求董事長與總經理去職，據了解也將於近日推派兆基新董事長及執行長人選，宏碁接管兆基機率高，也將設防火牆避免兆基營運涉入股東個人糾紛。

看好台灣不動產租屋市場發展潛力，有機會跟日本一樣走向專業包租代管模式，宏碁2024年7月投資3.375億元入股台灣包租代管物業龍頭兆基屋管（原本叫兆基管理顧問公司），取得20.03%股權，2025年又花7億元認購特別股，參與配息及換普通股權利，也因此2025年有一段期間宏碁具備兆基實質營運控制權，將兆基合併到財務報表中。

不過，隨2025年底，兆基以7億元現款買回該特別股後，宏碁喪失實質控制力，兆基成以權益法認列的關聯企業，不過根據宏碁最新財報，兆基2026年第1季度仍有5,000多萬元獲利，宏碁按比例認列1,000多萬元收益，並不是負報酬。

據了解，為推動兆基公開發行並朝上市櫃邁進，上周兆基已經開董事會，要求原董事長李建成（名下的趙姬投資持股34.9%是第一大股東）解任職務，李建成也已同意，而第二大股東宏碁則同意將推薦總經理及董事長人選，內部已有共識，將待報請董事會通過後上任。

知情人士指出，為朝上市櫃發展，完善公司治理，兆基屋管在兩年前就開始調整組織管理，要求大股東趙姬投資跟兆基間必須做好清楚切割，也因此這次爆發趙姬投資欠款百億元事件，兆基才不致於被牽連。

日本跟台灣環境相似，都市工作人口密集，租屋需求高，日本已有九成以上租屋市場由包租代管業者接手，但台灣僅5%滲透率，看好這個趨勢，同時又符合ESG及政府政策方向，在大股東財務危機下，宏碁是否接手其意向也備受關注。

知情人士指出，觀察宏碁接手兆基營運機率高，新指派接手人選也與宏碁集團有關聯，且對不動產市場有一定熟悉度，目前只等通過程序。

宏碁集團除有面積172公頃的龍潭渴望園區開發經驗，宏碁也成立渴望園區服務開發（ASDI），做園區的營運及招商租賃業務。

宏碁近日也發出官方聲明，指出：兆基屋管近年持續強化公司治理，並將大股東個人投資行為與公司營運明確區隔。日前，董事會已請趙姬投資及其代表人辭任董事與總經理。媒體報導所涉投資及債務問題均屬個人行為，與兆基屋管無關。

包租代管龍頭兆基集團相關公司趙姬投資、寄居蟹管理顧問爆財務危機，因公司債無法兌付利息，逾百名投資人已組成自救會。這也是政府推動包租代管政策以來，首度出現大型業者捲入財務危機，外界關注兆基所管理的上萬筆租約，能否繼續運作，包含支付房東租金、返還房客押金等。

趙姬投資負責人、前兆基屋管董事長李建成爆出百億資金缺口，兆基屋管昨（3）日聲明，李建成已辭任公司所有職務，兆基屋管與趙姬投資財務、資金各自獨立，相關業務、客戶權益絕對不受影響。

內政部國土署表示，此案屬業者自身財務問題，現階段並未影響包租代管政策推動。國家住都中心表示，目前經辦的社宅包租代管業務運作正常，已成立專案小組全面清查、管控涉案業者承辦案件，並將要求公司負責人提出說明。

內政部推動社宅包租代管以來，已媒合超過23萬戶，其中台北1.9萬戶、新北5.1萬戶、桃園7.1萬戶、台中3.3萬戶、台南1.6萬戶、高雄2.1萬戶。

兆基集團由於進入租賃市場時間較早，在包租代管業具龍頭地位，過去也經常是政府推動相關政策的重要諮詢對象。如今龍頭業者捲入財務危機，也引發參與房東、房客擔憂後續效應。

一名不具名業者私下透露，兆基是國內規模最大的包租代管業者，事件曝光後，確實有部分房東擔心受到影響，但據了解，目前並未發生租金未支付或服務中斷等情形，對整體包租代管市場影響有限。

兆基屋管集團成立17年來，至今在國內代管租戶數達2.8萬戶以上（含社宅包租代管業務），2024年更獲得宏碁集團入股，公司正規劃今年上市；在包租代管黃金期，且公司正朝IPO前進之際，趙姬投資、寄居蟹管理顧問公司債卻出現公司債無法正常兌付。

李建成爆出百億資金缺口後，與投資人協商，提出以兆基屋管未上市股票1.6萬張抵債；而趙姬投資實際營運管理人暨寄居蟹管理顧問負責人林佑任同步涉入其中，無法取得聯絡。

在趙姬投資、寄居蟹管理顧問爆出公司債兌付危機之際，兆基屋管昨就近期公司股東「趙姬投資」事件發布聲明強調，兆基屋管是依法設立的獨立公司法人，其財務、會計、資金及及營運管理等為獨立運作，相關業務、客戶權益絕對不受影響。

兆基屋管指出，李建成已於7月29日辭任公司所有職務，董事會亦於7月30日推選新任董事長。

租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會理事長劉貞君表示，公會高度關注「趙姬投資」事件發展，事件仍有待主管機關與司法機關調查釐清；公會將關注後續發展，配合主管機關共同確保租賃服務不中斷，維護房東與房客契約及居住權益。

國內包租代管龍頭兆基集團相關公司爆發財務危機，原董事長李建成名下「趙姬投資」與「寄居蟹管理顧問」發行的公司債出現百億元資金缺口。兆基是宏碁與能率兩家上市櫃公司轉投資事業，宏碁持股一度高達兩成，外界關注捲入財務糾紛，恐引爆地雷。

宏碁昨（3）日回應，兆基近年持續強化公司治理，並將大股東個人投資行為與公司營運明確區隔。日前董事會已請趙姬投資及其代表人辭任董事與總經理。媒體報導所涉投資及債務問題均屬個人行為，與兆基無關。

宏碁集團於2024年5月斥資3.37億元入股兆基，取得約二成普通股權益。宏碁並於2025年後續再參與兆基現金增資及特別股認購，總投資金額一度累計超過10億元；隨後於2025年底董事會通過收回1,400萬股特別股（總額7億元），保留持有的普通股。

根據經濟部公開資料，宏碁目前在兆基屋管有一席董事，能率集團旗下能率亞洲資本貳卓越轉型成長有限合夥也有一席董事。

針對兆基驚爆財務地雷部分，目前由大股東兼董事宏碁出面協調各大股東穩定公司營運，據悉，今年增資也由中信創投，和通創投、能率卓越成長基金等各大創投參與；其中，能率卓越成長基金目前持股約3%。

兆基集團相關企業趙姬投資、寄居蟹管理顧問近日爆出公司債兌付爭議。 兆基屋管今年初的12億元聯貸案是否受到影響？銀行團昨（3）日表示，主辦行安泰銀必要時將召集聯貸案等參貸銀行開會，聚焦兆基屋管新的人事布局與營運方向。目前暫時凍結尚未動用的8億元聯貸案款項。

銀行方持續與兆基物管聯繫，要求提出明確的營運處置方向與穩定計畫，作為恢復額度動用的依據。

銀行團表示，先前12億元聯貸案，兆基屋管已動用的4億元資金，其債信履約一切正常。此次事件源於原董事長李建成個人財務問題，銀行方面目前不會將其個人行為與公司營運直接掛鉤。

據了解，兆基屋管昨天已公告兆基屋管原董事長李建成辭任。

對於兆基屋管更換董事長，銀行團認為，這是公司應對危機的合理措施，目的在將公司營運與前董事長個人財務問題切割，以維持客戶（包租公、承租人）對公司信任，確保業務持續推展。這是股東為使公司回歸正常營運的必然手段。

銀行團強調，本周將討論兆基屋管後續償債和經營能力，包括了解公司更換董事長後的未來營運方向。