台中捷運藍線將於明年動工，全線房市熱度同步升溫，其中B14市 政府站、B16科博館站、B13朝馬站擁有交通樞紐優勢、商圈成熟度高 ，且有大型開發案加速成形，被視為藍線最具含金量的三大核心站點 ！隨著通勤效能與人流紅利可期，周邊新案成交價量明顯領先，吸引 達麗、勤美、忠泰、惠宇、允將、興富發等建商積極插旗，推升藍線 沿線的市場想像與未來價值。

　　中捷藍線工程啟動後，作為藍、綠雙捷交會的B14市政府站周邊房 市熱度持續升溫。其中，達麗建設於台灣大道上推出新案「達麗拾穗 」，產品主打21至38坪、二至三房，實登揭露最高成交單價78.21萬 元，顯示即使市場進入觀望期，市政府站周邊在捷運題材與建設進展 支撐下，仍維持一定交易水準。

　　B16科博館站作為藍線含金量高的核心站之一，周邊豪宅市場同樣 受到關注。勤美集團繼「勤美之森」豪宅之後，今年第一季續於草悟 道生活圈推出「勤美之真」，規劃38至56坪住宅產品，實登最高成交 單價達85.39萬元；另一個大坪數豪宅成屋案「忠泰老佛爺」，產品 規劃70至140坪，目前實登最高成交單價71.5萬元。

　　此外，鄰近捷運藍線B13朝馬站的七期商辦市場，今年成交表現維 持亮眼。興富發集團的「市政壹號廣場」以彈性坪數規劃切入市場， 滿足總部型企業與分散型辦公的雙重需求，成為七期微型商辦指標案 例；「允將TST台灣之鑽」則出現多筆百坪以上大坪數交易案，成交 單價站上9字頭，顯示企業進駐與大型開發案帶動下，七期商辦市場 仍維持穩定買盤。

　　全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，中捷藍線啟動後，市場對核心 站點的發展預期已逐漸明朗，尤其市政府站、科博館站與朝馬站因建 設密度高、生活機能完善，再加上品牌建商進駐，已成為藍線最具指 標性的區段。雖然房市仍在政策觀望期，但近期高端住宅與商辦成交 仍相對穩健，凸顯具備機能、交通與建設題材的區域，仍具中長期成 長實力。

　房市低迷，代銷業也陷苦戰，預計9月18日登場的央行理監事會議 ，預估房貸管制鬆綁機率不大，代銷業者為抗寒冬紛紛採取自保策略 ，忠泰集團旗下代銷事業忠泰房屋仲介公司透露，將回防雙北市，並 拉高商辦代銷案比重至4成，預期企業用戶購置商辦買氣將相對穩健 。

　　忠泰房屋副總經理張智傑觀察近一年房市起伏，表示央行去年9月 推出第七波不動產信用管制宣布實施後，對房市衝擊還不算明顯，但 今年4月美國宣布開徵對等關稅後，來客量和成交量突然少很多，現 在每周平均成交戶數掉到1～2戶，比央行管制前平均最高達四戶，不 可同日而語。

　　張智傑表示，這波房市震盪受災較嚴重區域在桃園以南，雙北市由 於近幾年漲幅較穩，相較於南部有些區域呈翻倍飆漲，比較穩健；不 過，這一波震盪，似乎還看不到底部何時浮現。

　　張智傑表示，下半年關稅衝擊景氣動能，購屋客戶考慮猶豫期持續 拉長，已直接影響代銷業業績，成交速度變慢、成交量也相對萎縮， 考驗代銷業者應變實力。現在代銷案普遍拉長結案時間，對於後市， 不少大型代銷業者多悲觀以待，至於忠泰房屋，將還是會以包銷案為 主，但接案、選案會更為保守謹慎，且會拉高商辦案比重、降低住宅 案比重。