永慶房產集團23日發布第四季房市前瞻報告，永慶業務總經理葉凌棋表示，雖然央行沒升息，但房貸利率已較二年前實質升2～3碼，銀行排撥問題再現，全年推估14.2萬戶使照，挑戰近30年新高，今年將面臨大量完工交屋的資金壓力。

　　雖然央行將第二屋貸款成數從6成放寬至7成，但房仲公會全聯會調查發現，有近5成民眾希望取消貸款成數上限，由行庫自行評估放款成數，亦有7成民眾認為購買第二屋應提供寬限期，讓購屋理財資金更有彈性。

　　房仲公會全聯會理事長王瑞祺表示，自二年前實施信用管制以來，行庫放款採取嚴格審查，這次央行雖將第二屋房貸上限提升至7成，但仍需行庫積極配合，民眾才能貸到。

　　葉凌棋表示，儘管央行已連續十季未升息，但近二年房貸利率實質上已回到17年前較高的位置，雖然放寬第二戶貸款至7成，不過寬鬆一陣子的房貸，近期又變緊了，首購族排撥問題再現、銀行多以VIP 客戶優先，第二戶貸款更難，尤其若有承作土建融的公銀，預留預售交屋分戶貸款放貸更緊縮，房貸利率可能要3％才借得到。

　　根據永慶內部交易資料顯示，目前首購族平均利率2.6％、換屋族平均利率2.9％，比起二年前首購族利率約增加2碼、換屋族約增加3 碼。葉凌棋表示，本季央行應審慎評估無需升息，不然會造成購屋族更多負擔。

　　他表示，今年全台住宅使照核發恐創近30年新高，目前銀行資金緊縮，成屋交易回溫、加上預售屋完工交屋壓力，銀行放貸現在是「賣方市場」，房貸利率居高不下無可避免，市場資金量不足、貸款需求又大，預售屋交屋可能都得等一至二季才能貸到錢。

　　至於房價走勢，葉凌棋認為，整體房價呈現「平盤整理、區域分化」的態勢，不過供給量大、生活機能弱的地區有下修一點的可能性。

　　展望第四季房市，葉凌棋指出，台灣經濟穩健成長，科技業與出口動能持續提供支撐，台股高檔震盪下，第四季成屋市場呈現「量小增價平」格局。不過，銀行資金緊縮持續，房市交易量大幅回升幅度仍有限，預估全年建物買賣移轉棟數約25.6萬至26.7萬棟，年減2％至年增2％之間。